No mercado imobiliário de alto padrão, localização, arquitetura, metragem e acabamento continuam relevantes, mas já não explicam sozinhos as decisões de compra. Uma nova variável começa a ganhar protagonismo nos projetos residenciais de luxo: o tempo. Empreendimentos concebidos para simplificar a rotina, reduzir deslocamentos e integrar serviços, bem-estar e hospitalidade mostram como o conceito de valor está se ampliando no segmento.
Na Zireh Imóveis, imobiliária especializada no segmento de alto padrão, essa mudança já é percebida na jornada de compra. Henry Fukner, sócio-diretor da empresa, os clientes passaram a avaliar com maior atenção não apenas os atributos físicos de um imóvel, mas a capacidade do projeto de oferecer conveniência, privacidade, serviços e soluções que tornem a rotina mais eficiente.
O movimento acompanha a expansão do mercado wellness real estate, conceito que incorpora saúde e bem-estar à concepção, construção e operação dos imóveis. Em vez de tratar academia, piscina ou spa como itens isolados de uma lista de comodidades, os projetos passam a considerar iluminação natural, conforto acústico, contato com a natureza, espaços de recuperação física, privacidade, serviços de concierge e soluções capazes de reduzir as fricções da vida cotidiana.
Dados divulgados em maio pelo Global Wellness Institute (GWI) apontam que o mercado global de wellness real estate chegou a US$ 876 bilhões e cresceu, em média, 23,5% ao ano desde 2019. A projeção da entidade é de que o setor alcance US$ 1,8 trilhão até 2030.
Fukner analisa que a mudança traduz uma evolução no próprio conceito de luxo. “Durante muito tempo, o mercado associou alto padrão à metragem, localização, materiais nobres e uma estrutura ampla de lazer. Esses atributos continuam importantes, mas o cliente passou a avaliar também o impacto que o imóvel terá sobre sua rotina.”
Na prática, o empresário explica que o futuro comprador avalia itens como serviços disponíveis, privacidade oferecida pelo empreendimento e de que maneira aquela arquitetura contribui para uma vida mais eficiente e qualificada. “O tempo passou a integrar a percepção de valor do imóvel”, afirma.
COMODIDADES E SERVIÇOS
A transformação também altera a lógica dos condomínios. A tendência internacional apontada pelo GWI mostra um mercado em transição de listas de comodidades para sistemas integrados de bem-estar, capazes de influenciar efetivamente a maneira como as pessoas vivem.
Isso significa que não basta construir uma academia sofisticada ou instalar um spa. O diferencial passa pela operação desses ambientes e pela integração de serviços ao cotidiano. Concierge, suporte doméstico, espaços de recuperação física, ambientes de contemplação, soluções de conforto ambiental e estruturas inspiradas na hotelaria começam a compor uma nova geração de residenciais.
Segundo Fukner, esse movimento também ajuda a explicar por que determinados projetos conseguem se diferenciar em um mercado no qual atributos antes considerados exclusivos passaram a ser encontrados com maior frequência. “O alto padrão amadureceu. Uma boa fachada, materiais sofisticados e áreas comuns completas já são esperados nesse segmento. O que começa a separar os projetos é a capacidade de entender como o cliente realmente vive. Para um público que tem uma rotina intensa, conveniência e tempo disponível podem ser tão valiosos quanto metros quadrados adicionais”, avalia.
MERCADOS
A transformação do alto padrão já pode ser observada em diferentes mercados brasileiros. Nos grandes centros urbanos, como Curitiba, projetos incorporam referências internacionais de hospitalidade, bem-estar, tecnologia e serviços à experiência residencial. Em destinos de segunda residência, como regiões litorâneas e de serra, o movimento assume outra configuração, com empreendimentos que integram moradia, natureza, esporte, lazer e infraestrutura.
Para Fukner, essa mudança exige uma análise mais ampla dos ativos. “O comprador quer entender o projeto arquitetônico, mas também a operação do condomínio, os serviços, a privacidade, a relação com o entorno e como aquele imóvel se encaixa em sua vida no longo prazo. Nosso papel é justamente fazer essa leitura e identificar os atributos que efetivamente agregam qualidade e valor ao patrimônio”, destaca o diretor.
SOBRE A ZIREH IMÓVEIS
A Zireh Imóveis atua no mercado imobiliário de alto padrão com foco em curadoria, atendimento consultivo e inteligência de mercado. Com base em Curitiba e atuação no Brasil e no exterior, trabalha com imóveis residenciais de alto valor voltados a clientes que buscam qualidade, potencial de valorização patrimonial e visão de longo prazo. A atuação contempla lançamentos, imóveis prontos, locação de alto padrão, litoral e oportunidades internacionais, incluindo Miami e Punta del Este.
